浜甲子園グリーンマンション
兵庫県西宮市古川町2-25 | 築47年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・20件）で、平均2,160万円です。4SLDKが最も高く平均4,002万円、3DKは平均2,004万円です。
2LDK
2,024万
13件
3DK
2,004万
4件
3SLDK
2,380万
8件
3LDK
2,271万
11件
4LDK
2,160万
20件
4SLDK
4,002万
3件
5LDK
3,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,024万 | 1,555万 | 2,368万 |
| 3DK | 4件 | 2,004万 | 1,880万 | 2,058万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,380万 | 2,299万 | 2,498万 |
| 3LDK | 11件 | 2,271万 | 1,450万 | 2,823万 |
| 4LDK | 20件 | 2,160万 | 1,480万 | 3,556万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,002万 | 3,841万 | 4,323万 |
| 5LDK | 2件 | 3,100万 | 3,019万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
28.2万/㎡
4-7階
26件
27.4万/㎡
8階以上
3件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市古川町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 123.70m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
甲子園浜小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜甲子園グリーンマンション | 1979 | 101戸 | 30.1万 | 1,989万 |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| モンセーヌ西宮鳴尾 | 2001 | 101戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| 武庫川団地３２号棟 | 1985 | - | - | - |
| ドルミ武庫川 | 1984 | 46戸 | 30.5万 | 2,599万 |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.0万 | - | 30.2万 | 31.8万 | 31.8万 | 30.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 29.1万 | 29.0万 |
| 3LDK | 30.4万 | 21.0万 | 28.0万 | - | - | 30.5万 | 27.4万 | 30.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.8万 | 29.0万 | - | 22.0万 | 23.0万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,989万 | 30.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 28.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 28.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,038万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,058万 | 31.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,038万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,989万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,038万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4SSSLDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.74万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。