コート甲子園南２番館

兵庫県西宮市今津巽町7-2 | 築30年 | 139戸

推定相場

コート甲子園南２番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には109,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均2,736万円です。ーが最も高く平均3,806万円、3LDKは平均2,736万円です。

ー

2件

3,806万

3LDK

34件

2,736万

4LDK

10件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,806万	3,598万	4,014万
3LDK	34件	2,736万	2,067万	3,890万
4LDK	10件	3,223万	2,648万	4,216万

階数別の㎡単価

1-5階

35.5万/㎡

27件

6-10階

39.8万/㎡

7件

11-20階

34.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津巽町7-2
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	139戸
専有面積	61.05m² ～ 80.04m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組錢高組新井組
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩14分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

今津小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート甲子園南２番館	1996	139戸	49.4万	3,790万
コート甲子園南１番館	1996	123戸	37.5万	2,680万
リバーガーデン甲子園南	2011	114戸	35.6万	3,750万
今津浜パークタウン１５号棟	1983	20戸	15.0万	1,390万
今津浜パークタウン２０号棟	1983	248戸	16.4万	1,780万
マンハイム甲子園１	1982	57戸	32.8万	2,990万
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
今津浜パークタウン１２号棟	1985	157戸	-	-
今津浜パークタウン２１号棟	1983	30戸	19.6万	1,450万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟	2002	98戸	51.4万	4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟	2002	96戸	51.7万	4,390万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.9万	34.1万	36.1万	37.5万	40.2万	47.3万	41.9万	44.1万
4LDK	29.4万	-	40.0万	35.6万	-	-	48.6万	40.0万
ー	-	-	40.0万	-	-	-	49.7万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.23万/㎡
2024年8月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,980万	49.73万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.26万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2021年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.61万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.61万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.21万/㎡
2019年9月	13〜15階	ー	80㎡〜	3,198万	39.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.82万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.88万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.96万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.82万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.77万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.99万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.85万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,430万	30.36万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.49万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.24万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.96万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.59万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.05万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.85万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.78万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.5万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.35万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,070万	33.91万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.91万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,938円。4LDKなら月額111,600円が相場です。

3LDK

90,938円

81,780〜106,000円

4LDK

111,600円

104,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,289円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	104,000円	1,230円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,360円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,479円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,501円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	81,780円	1,065円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	81,800円	1,159円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	81,800円	1,065円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,359円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,291円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,605円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,361円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。