イトーピア西宮北口
兵庫県西宮市両度町2-19 | 築39年 | 116戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 102.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・23件）で、平均4,429万円です。5LDKが最も高く平均5,062万円、2LDKは平均3,294万円です。
2LDK
3,294万
6件
3SLDK
4,173万
5件
3LDK
3,932万
11件
4LDK
4,429万
23件
5LDK
5,062万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,294万 | 3,073万 | 3,536万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,173万 | 3,983万 | 4,540万 |
| 3LDK | 11件 | 3,932万 | 3,248万 | 4,540万 |
| 4LDK | 23件 | 4,429万 | 3,426万 | 5,286万 |
| 5LDK | 9件 | 5,062万 | 4,724万 | 5,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
30件
38.2万/㎡
4-7階
25件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市両度町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 124.02m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 新井組 間組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩10分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア西宮北口 | 1987 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| ベリスタ西宮北口 | 2011 | 162戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| ラピタス | - | - | 95.2万 | 7,980万 |
| 万葉ハイツ西宮北口 | 1978 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ジオ西宮北口ザクレール | 2019 | 51戸 | 89.4万 | 6,780万 |
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| セレッソコート西宮北口リアライズ | 2005 | 27戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１３ | 1996 | 28戸 | 29.2万 | 550万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.8万 | 35.2万 | - | 37.9万 | 36.9万 | 40.2万 | 43.8万 | 45.5万 |
| 5LDK | 36.4万 | 33.9万 | - | 36.1万 | - | - | - | 40.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 50.6万 | - | 50.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 43.7万 | 41.9万 | 48.6万 | 41.9万 | 49.3万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,588万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,788万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,788万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,999万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,198万 | 35.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,499万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,398万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,999万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,199万 | 33.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,299万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,699万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,699万 | 37.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,399万 | 35.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,699万 | 37.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,199万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,398万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,699万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,430万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,430万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,799万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.08万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
5LDK
150,000〜170,000円
163,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 170,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 170,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。