夙川香櫨園コートハウス

兵庫県西宮市下葭原町2-27 | 築19年 | 235戸

推定相場

夙川香櫨園コートハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、17年間で13.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・71件）で、平均4,060万円です。4LDKが最も高く平均5,017万円、3LDKは平均4,060万円です。

2LDK

16件

4,981万

3LDK

71件

4,060万

4LDK

17件

5,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,981万	4,084万	5,735万
3LDK	71件	4,060万	3,428万	5,238万
4LDK	17件	5,017万	3,651万	7,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（46.4万円）と比べて1.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.4万/㎡

45件

3階以上

48.2万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市下葭原町2-27
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	235戸
専有面積	71.42m² ～ 100.59m²
分譲会社	野村不動産積水ハウス
施工会社	真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西宮市立香櫨園小学校

中学校

西宮市立浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート	2007	124戸	54.5万	4,280万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
ヴィークコート夙川香櫨園	2011	109戸	49.8万	4,090万
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート	2007	111戸	57.7万	4,290万
グランオアシス夙川香櫨園	2006	97戸	56.0万	4,280万
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
ヴィラン夙川２	1979	9戸	21.0万	2,300万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川南棟	1979	9戸	-	-
ヴィラン夙川北棟	1977	8戸	30.6万	3,780万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

70件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	52.0万	50.4万	49.1万	-	-	54.5万	54.5万
3LDK	44.1万	45.8万	49.1万	48.0万	52.3万	50.0万	57.6万	-
4LDK	49.8万	49.8万	54.1万	52.3万	-	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.7万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.57万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.29万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.4万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.59万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.55万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,690万	46.74万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.72万/㎡
2022年5月	高層	ー	85㎡〜	4,290万	50.33万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,290万	50.33万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.62万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,100万	52.31万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	100㎡〜	4,800万	47.72万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.32万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.15万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.7万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.76万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	100㎡〜	4,800万	47.72万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.36万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.47万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.26万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,760万	50.76万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.63万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	100㎡〜	4,980万	49.51万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,670万	48.54万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,690万	46.74万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.03万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,120万	54.49万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.74万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.01万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	95㎡〜	5,280万	53.6万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.18万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	100㎡〜	5,230万	52万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.23万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.12万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

6件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,581円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,152円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,590円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,085円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,971円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	118,500円	1,567円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,590円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	119,500円	1,695円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	118,500円	1,567円/㎡
2014年6月	低層	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,615円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,380円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,419円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,419円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,971円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。