竹園町のマンション相場

Name: 竹園町のマンション相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県芦屋市竹園町 | 42件の成約データ

兵庫県芦屋市竹園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約42件、前年比+34.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

竹園町の中古マンション

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,487万円

㎡単価

31.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築30年は37.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

54.7万/㎡

6件

築5年

53.1万/㎡

6件

築10年

52.8万/㎡

6件

築15年

46.1万/㎡

6件

築25年

27.8万/㎡

8件

築30年

37.8万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は5,122万円。

３ＬＤＫ

3,767万円

15件

１ＬＤＫ

1,723万円

9件

２ＤＫ

1,319万円

5件

２ＬＤＫ

3,196万円

2件

４ＬＤＫ

5,122万円

5件

竹園町 39.7万/㎡芦屋市内 17位/33地区

平均㎡単価

39.7万/㎡

前年比 ▲34.3%

平均価格

2,568万円

取引実績

42件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡38.9万円から2026年は㎡52.9万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,520万円

15件

１ＬＤＫ

1,574万円

9件

２ＤＫ

1,198万円

5件

４ＬＤＫ

4,300万円

5件

２ＬＤＫ

2,950万円

2件

１ＤＫ

770万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 35.6万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 32.0万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 築改装済み年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 35.6万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 35.6万/㎡

2023年第2四半期 1,500万円 45㎡〜・２ＤＫ 33.3万/㎡

2023年第1四半期 1,900万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

竹園町のマンション一覧（2棟）

セレッソコート芦屋竹園

築18年 | 11階建 | 49戸

売買0件

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市のマンションマップ

芦屋市内のエリアランキング

竹園町は芦屋市内33地区中17位（上位48%）。単価39.7万/㎡。 1つ上の浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 大原町

62.6万

+58%

11 山手町

44.2万

+11%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 翠ケ丘町

44.2万

+11%

13 三条町

43.4万

+9%

14 春日町

42.4万

+7%

15 東芦屋町

41.1万

+4%

16 浜町

40.0万

+1%

17 竹園町 ◀

39.7万

―

18 東山町

39.2万

-1%

19 西蔵町

38.6万

-3%

20 岩園町

38.2万

-4%

21 呉川町

36.9万

-7%

22 伊勢町

35.3万

-11%

お手頃帯（23〜33位）

23 大東町

34.9万

-12%

33 若葉町

12.4万

-69%

他 9 地区

最寄り駅の相場

竹園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市竹園町３３番２	33.5万/㎡	+2.8%	住宅	阪神芦屋 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）