パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地
兵庫県芦屋市翠ケ丘町20-9、10 | 築38年 | 122戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,250〜123,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,558万円です。4LDKが最も高く平均4,670万円、3LDKは平均3,558万円です。
3LDK
3,558万
17件
4LDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,558万 | 2,827万 | 4,246万 |
| 4LDK | 4件 | 4,670万 | 4,171万 | 5,250万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
43.4万/㎡
6-10階
2件
37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市翠ケ丘町20-9、10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地 | 1988 | 122戸 | 47.2万 | 3,850万 |
| パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地 | 1989 | 86戸 | 53.1万 | 3,680万 |
| 芦屋ソルステージュ | 2000 | 29戸 | 89.9万 | 10,500万 |
| フォルム芦屋岩園 | 2003 | 36戸 | 63.7万 | 5,780万 |
| ジオグランデ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 99戸 | 83.9万 | 6,480万 |
| パレロワイヤル翠ケ丘 | 1984 | 29戸 | 45.8万 | 4,180万 |
| ロイヤル芦屋翠ヶ丘 | 1990 | 91戸 | 53.7万 | 6,480万 |
| グランドメゾン芦屋岩園 | 1995 | 68戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| フィルグリーン芦屋 | 1994 | 76戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| グランドムール芦屋親王塚 | 1987 | 16戸 | 55.5万 | 3,480万 |
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 41.1万 | 45.4万 | - | 52.1万 | 44.8万 | 45.2万 | 46.2万 |
| 4LDK | 36.6万 | - | - | 39.5万 | - | 50.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額119,471円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
2LDK
90,000〜160,000円
122,000円
3LDK
100,000〜168,000円
119,471円
4LDK
125,000〜155,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
42件
15〜20万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。