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グランドムール芦屋精道町

兵庫県芦屋市精道町11-4 | 築36年 | 21戸

推定相場
グランドムール芦屋精道町
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（43.0万円）を39.2%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20172018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で69.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,681万円、1DKは平均1,198万円です。
1DK
2件
1,198万
2DK
3件
1,744万
3LDK
4件
2,681万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,198万 1,176万 1,220万
2DK 3件 1,744万 1,545万 1,912万
3LDK 4件 2,681万 2,375万 3,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（36.4万円）と比べて6.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-2階
36.4万/㎡
5件
3階以上
42.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市精道町11-4
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積25.41m² ～ 116.27m²
分譲会社大倉建設
施工会社岡工務店
管理会社HESTAオークラハウジング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
精道小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール芦屋精道町 1990 21戸 59.9万 2,380万
芦屋レジデンス 1966 16戸 14.0万 780万
コスモ芦屋竹園 1990 41戸 35.3万 1,580万
芦屋精道スカイハイツ 1974 20戸 28.9万 1,988万
ベルアミー芦屋 1979 16戸 42.5万 450万
D’グランセ芦屋呉川公園 2002 49戸 43.2万 3,480万
ローズコーポ芦屋 1997 12戸 34.6万 2,500万
芦屋ファイブ 1983 16戸 - -
芦屋茶屋之町アーバンライフ 1997 13戸 67.4万 5,480万
芦屋スクエアガーデン 1995 - 32.5万 3,680万
ライオンズヴィアーレ芦屋 1995 23戸 58.8万 3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212025
2DK 35.3万 - 33.1万 32.5万 -
3LDK - 36.3万 37.0万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.91万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,500万 32.47万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.05万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.05万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,530万 33.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.3万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 42.51万/㎡
2018年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,120万 44.08万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.35万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,630万 35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額55,554円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
58,600円
56,600〜61,600円
1K
63,300円
55,000〜71,600円
1DK
55,554円
46,600〜66,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,376円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,735円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,735円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 61,600円 2,137円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,479円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 61,600円 2,137円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,597円/㎡
2019年12月 低層 1DK 25㎡〜 47,600円 1,873円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,479円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 71,600円 2,484円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 46,600円 1,617円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。