パークハイム芦屋津知町
兵庫県芦屋市津知町11-12 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,250〜130,692円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,300万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,300万 | 3,387万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（41.3万円）と比べて16.1万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
41.3万/㎡
3階以上
13件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市津知町11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩15分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム芦屋津知町 | 1995 | 25戸 | 51.9万 | 3,795万 |
| セレッソコート芦屋レジーナ | 2004 | 21戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| ロイヤル芦屋リベルテ | 2000 | 31戸 | 63.5万 | 4,080万 |
| ハイツ芦屋 | 1979 | 29戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| サンロイス芦屋5号館 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 430万 |
| 芦屋川ビューハイツ | 1986 | 62戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| ブランズ甲南山手パークサイド | 2014 | 37戸 | 62.1万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン芦屋西 | 2001 | 121戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| 甲南セゾン東灘 | 1986 | 34戸 | 38.7万 | 1,998万 |
| イニシア甲南山手 | 2021 | 22戸 | 84.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 40.4万 | 44.7万 | 62.6万 | 62.3万 | 57.1万 | 51.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,795万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,995万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,185万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,295万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,495万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,895万 | 53.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,785万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,295万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,575万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 62.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,867万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額129,941円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
120,000〜135,000円
129,941円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。