セレッソコート芦屋レジーナ
兵庫県芦屋市津知町12-3 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2021年は47.9万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,723万円です。3SLDKが最も高く平均4,339万円、3LDKは平均3,723万円です。
2SLDK
3,790万
3件
3LDK
3,723万
6件
3SLDK
4,339万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,790万 | 3,669万 | 3,900万 |
| 3LDK | 6件 | 3,723万 | 3,065万 | 3,997万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,339万 | 4,018万 | 4,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（43.8万円）と比べて4.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
6件
43.8万/㎡
3階以上
6件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市津知町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩12分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート芦屋レジーナ | 2004 | 21戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| ハイツ芦屋 | 1979 | 29戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ロイヤル芦屋リベルテ | 2000 | 31戸 | 63.5万 | 4,080万 |
| サンロイス芦屋5号館 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 430万 |
| パークハイム芦屋津知町 | 1995 | 25戸 | 51.9万 | 3,795万 |
| 芦屋川ビューハイツ | 1986 | 62戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| 甲南セゾン東灘 | 1986 | 34戸 | 38.7万 | 1,998万 |
| ライオンズガーデン芦屋西 | 2001 | 121戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ヒルズ芦屋川グレースコート | 2002 | 42戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| ブランズ甲南山手パークサイド | 2014 | 37戸 | 62.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 42.4万 | - | 44.0万 | - | - | - | 47.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 49.3万 | - | 47.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 42.5万 | - | 50.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。