クイーンズフォート芦屋パークホームズ

兵庫県芦屋市松浜町14-34 | 築24年 | 133戸

推定相場

クイーンズフォート芦屋パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には145,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 84.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,058万円です。3LDKが最も高く平均4,058万円、2LDKは平均3,663万円です。

2LDK

6件

3,663万

3LDK

14件

4,058万

3SLDK

5件

3,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,663万	3,336万	4,160万
3LDK	14件	4,058万	3,126万	4,780万
3SLDK	5件	3,995万	3,512万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（42.3万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.3万/㎡

11件

3階以上

43.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市松浜町14-34
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	133戸
専有面積	73.13m² ～ 101.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンズフォート芦屋パークホームズ	2002	133戸	50.4万	4,780万
ロイヤル芦屋松浜	1987	199戸	45.3万	3,690万
シェ・ドーブル芦屋	1988	6戸	45.1万	7,980万
ブリリアプラネ芦屋伊勢町	2007	96戸	49.9万	3,680万
芦屋緑２住宅１５号棟	1987	412戸	17.8万	1,780万
芦屋緑２住宅１４号棟	1987	412戸	26.9万	2,420万
ラジュール芦屋伊勢町	1997	28戸	49.2万	3,490万
芦屋緑２住宅１３号棟	1987	24戸	27.9万	2,498万
藤和浜芦屋ホームズ	1996	26戸	51.1万	4,580万
芦屋緑２住宅１６号棟	1987	22戸	-	-
芦屋緑２住宅１２号棟	1983	412戸	20.9万	1,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	41.7万	41.9万	-	41.5万	47.0万	47.6万	52.0万	50.4万
3SLDK	-	-	42.3万	-	-	44.0万	-	-
2LDK	40.7万	-	-	43.9万	41.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.36万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,198万	57.41万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.22万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.85万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.51万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.62万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.9万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.88万/㎡
2018年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,720万	42.32万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	41.93万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.73万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.71万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,090万	36.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.71万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.8万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.45万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	90㎡〜	3,680万	38.77万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	90㎡〜	3,180万	33.5万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2013年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,735円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,729円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,729円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,771円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,651円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。