ベルエール芦屋
兵庫県芦屋市東山町25-23 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には148,667円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 115.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・20件）で、平均3,291万円です。4SLDKが最も高く平均4,267万円、3SLDKは平均2,771万円です。
2LDK
3,714万
7件
3LDK
3,291万
20件
3SLDK
2,771万
3件
4SLDK
4,267万
10件
4LDK
4,216万
5件
5LDK
3,689万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,714万 | 2,994万 | 4,782万 |
| 3LDK | 20件 | 3,291万 | 2,212万 | 4,276万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,771万 | 1,634万 | 3,664万 |
| 4SLDK | 10件 | 4,267万 | 3,834万 | 4,624万 |
| 4LDK | 5件 | 4,216万 | 3,791万 | 4,563万 |
| 5LDK | 5件 | 3,689万 | 3,039万 | 3,938万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東山町25-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.97m² ～ 159.75m² |
| 分譲会社 | 竹中不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| 朝 | 1973 | 64戸 | 19.8万 | 1,998万 |
| フドウ東芦屋ハイツ | 1974 | 51戸 | 26.0万 | 2,200万 |
| 東芦屋ハイツ | 1974 | 1戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| レグランディア芦屋東山 | 2003 | 30戸 | 124.5万 | 24,000万 |
| パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ | 2001 | 67戸 | 44.3万 | 4,480万 |
| レスタージュ芦屋北棟 | 2001 | 91戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋 | 2001 | 167戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋南棟 | 2001 | 76戸 | 53.5万 | 3,790万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.6万 | 26.4万 | - | 23.1万 | 26.9万 |
| 5LDK | - | - | - | 22.8万 | 20.3万 | 17.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 28.6万 | 27.9万 | 28.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 14.1万 | - | 29.1万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,790万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 3,330万 | 20.85万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 3,330万 | 20.85万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 26.82万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 3,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 3,480万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,298万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,798万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,298万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,490万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,580万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,798万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 4,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.69万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.53万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額128,075円。3LDKなら月額128,075円が相場です。
2LDK
100,000〜180,000円
140,000円
3LDK
89,300〜150,000円
128,075円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 148,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 89,300円 | 806円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 125,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。