ブランズ芦屋パークフロント
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町10-31 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.3万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、13年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・42件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均4,728万円、3LDKは平均3,711万円です。
3SLDK
4,299万
8件
3LDK
3,711万
42件
4LDK
4,728万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 4,299万 | 3,830万 | 4,621万 |
| 3LDK | 42件 | 3,711万 | 3,112万 | 4,522万 |
| 4LDK | 9件 | 4,728万 | 4,044万 | 5,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（42.5万円）と比べて3.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
24件
42.5万/㎡
3階以上
35件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 インタープラネット |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
朝日ケ丘バス停駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩17分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
市立朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ芦屋パークフロント | 2011 | 37戸 | 44.5万 | 3,830万 |
| 朝日ヶ丘アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
| 芦屋サニーヒルウエスト | 1998 | 45戸 | 39.0万 | 3,490万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘2号棟 | 1989 | 18戸 | 23.0万 | 3,980万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘３号棟 | 1989 | 96戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 朝日ヶ丘アーバンライフ2番館 | 1984 | - | - | - |
| 芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ | 1999 | - | - | - |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟 | 1984 | 65戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ７号棟 | 1984 | 8戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| ライオンズ芦屋グランフォート | 2019 | - | - | - |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズD棟 | 1984 | 10戸 | 25.7万 | 2,380万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 48.4万 | 46.3万 | 48.0万 | 44.7万 | 44.5万 |
| 3LDK | 43.6万 | 42.8万 | 40.9万 | 41.3万 | 41.3万 | 45.4万 | 42.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,550万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.1万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。