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朝

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町7-15、22 | 築53年 | 64戸

推定相場
朝
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（34.0万円）より41.7%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
2015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・37件）で、平均1,697万円です。4LDKが最も高く平均2,063万円、2SDKは平均1,290万円です。
1LDK
2件
1,908万
2SDK
2件
1,290万
2LDK
36件
1,525万
2SLDK
9件
1,862万
3DK
2件
1,325万
3SLDK
6件
1,770万
3LDK
37件
1,697万
4LDK
8件
2,063万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,908万 1,238万 2,578万
2SDK 2件 1,290万 1,125万 1,455万
2LDK 36件 1,525万 899万 2,697万
2SLDK 9件 1,862万 1,207万 2,481万
3DK 2件 1,325万 1,156万 1,494万
3SLDK 6件 1,770万 1,490万 2,481万
3LDK 37件 1,697万 878万 2,481万
4LDK 8件 2,063万 1,453万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
67件
4-7階
20.9万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町7-15、22
築年月1973年9月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積57.24m² ～ 100.85m²
分譲会社兼松江商
施工会社新井組
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市民プール前バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝 1973 64戸 19.8万 1,998万
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ 2001 67戸 44.3万 4,480万
エフコート芦屋朝日ヶ丘 2002 17戸 40.8万 2,980万
ベルエール芦屋 1978 20戸 26.9万 3,280万
ベルエール芦屋Ｂ棟 1978 27戸 24.4万 2,100万
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万
レスタージュ芦屋 2001 167戸 51.0万 3,880万
マストメゾン芦屋 2022 46戸 - -
レスタージュ芦屋南棟 2001 76戸 53.5万 3,790万
セレッソコート芦屋ヴェルグラード 2003 25戸 40.9万 3,780万
レグランディア芦屋東山 2003 30戸 124.5万 24,000万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 23.1万 23.5万
3SLDK - - 25.0万 - - - 18.6万 20.7万
3LDK 18.0万 15.8万 25.5万 22.8万 26.5万 23.4万 22.9万 18.6万
2LDK 19.1万 17.2万 - 16.7万 19.3万 - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,998万 19.82万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.76万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 100㎡〜 1,880万 18.65万/㎡
2026年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.59万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.2万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.2万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 100㎡〜 1,870万 18.55万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2025年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,590万 18.95万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.61万/㎡
2025年5月 低層 5DK 90㎡〜 2,180万 23.91万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.4万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.12万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.76万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 100㎡〜 1,998万 19.82万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,430万 26.65万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,590万 18.95万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.83万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.2万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.79万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.21万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.21万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.59万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.29万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.97万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,320万 19.05万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,880万 22.4万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.1万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,980万 23.59万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 80㎡〜 1,395万 16.71万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,880万 23.85万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,450万 20.93万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,980万 23.59万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 80㎡〜 1,395万 16.71万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,890万 22.52万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2021年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,098万 25万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 65㎡〜 2,180万 32.49万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.18万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,890万 22.52万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,098万 25万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.79万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,330万 15.85万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 999万 15.14万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 21.19万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額81,625円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
81,625円
63,000〜100,000円
3DK
86,667円
85,000〜89,000円
3SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
89,000円
88,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 3DK 65㎡〜 86,000円 1,241円/㎡
2024年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,072円/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,072円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,560円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,072円/㎡
2023年11月 高層 3DK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2021年10月 高層 3DK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,048円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 63,000円 983円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,048円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。