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ロイヤルアーク芦屋

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町2-4 | 築31年 | 113戸

推定相場
ロイヤルアーク芦屋
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（34.0万円）を25.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より17.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,000〜125,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・45件）で、平均3,683万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、3LDKは平均3,683万円です。
3LDK
45件
3,683万
4LDK
6件
4,420万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 3,683万 2,635万 4,683万
4LDK 6件 4,420万 3,650万 5,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
40.7万/㎡
41件
6-10階
43.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町2-4
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数113戸
専有面積73.62m² ～ 110.02m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩17分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩18分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク芦屋 1995 113戸 42.7万 3,680万
朝日ヶ丘コーポ 1967 12戸 22.1万 980万
ロイヤルアーク芦屋２ 1997 111戸 42.7万 3,680万
芦屋パインリッチ 1973 130戸 20.6万 1,560万
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 1996 30戸 37.6万 2,280万
岩園ダイヤハイツ 1977 33戸 31.7万 3,580万
ザグランコスモ芦屋東山町 2012 15戸 - -
レスタージュ芦屋南棟 2001 76戸 53.5万 3,790万
ファミーユディア芦屋 1989 6戸 73.5万 8,800万
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万
レスタージュ芦屋 2001 167戸 51.0万 3,880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.1万 36.5万 35.8万 38.8万 43.2万 42.6万 41.2万 46.6万
4LDK - 38.9万 - - - - 50.8万 50.3万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.7万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,999万 46.4万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.75万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,099万 47.56万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.41万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.83万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.6万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.8万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.83万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.63万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.64万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.63万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.18万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.23万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.99万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.01万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.53万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.43万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.96万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,530万 42.22万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.62万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.43万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.7万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.3万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.32万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.2万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.35万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.63万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.29万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.35万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.94万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.63万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.21万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 110㎡〜 4,280万 38.91万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.94万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.29万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.32万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.97万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,970万 39.29万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.61万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.21万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.63万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.23万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,330万 39.83万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,231円。
3LDK
129,231円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,384円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,685円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,708円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,779円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,252円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,911円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,701円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,642円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,466円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,374円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,373円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,525円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,918円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。