プラネスーペリア芦屋
兵庫県芦屋市月若町7-3 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.2万/㎡から2024年は99.5万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万13万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均8,461万円です。3LDKが最も高く平均8,461万円、2LDKは平均7,843万円です。
2LDK
7,843万
5件
3LDK
8,461万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,843万 | 7,148万 | 8,381万 |
| 3LDK | 8件 | 8,461万 | 5,618万 | 9,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（81.1万円）と比べて13.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-2階
6件
81.1万/㎡
3階以上
8件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市月若町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.51m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| グレーシアス芦屋川 | 1987 | 14戸 | 57.9万 | 6,480万 |
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| 芦屋パレエレガンス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ジアーバネックス芦屋オーナーズ | 2017 | 16戸 | 111.2万 | 13,900万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| ノヴェル芦屋川 | 1998 | 27戸 | 43.4万 | 5,680万 |
| アルス東芦屋町 | 2004 | 24戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ | 2004 | 26戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| クレッソンコート芦屋 | 2003 | 3戸 | 77.5万 | 20,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 90.4万 | 79.3万 | 83.3万 | 80.8万 | 95.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 86.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,160万 | 88.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,580万 | 79.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額232,824円。4LDKなら月額293,333円が相場です。
2LDK
158,000〜190,000円
176,000円
3LDK
175,000〜300,000円
232,824円
4LDK
280,000〜300,000円
293,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 197,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 258,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。