ラ・ヴェール芦屋２ ３号棟
兵庫県芦屋市新浜町2 | 築29年 | 190戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 84.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,028万円です。3SLDKが最も高く平均3,494万円、4LDKは平均2,974万円です。
3SLDK
3,494万
2件
3LDK
3,028万
5件
4LDK
2,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,494万 | 3,301万 | 3,686万 |
| 3LDK | 5件 | 3,028万 | 2,701万 | 3,230万 |
| 4LDK | 4件 | 2,974万 | 2,403万 | 3,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
31.5万/㎡
4-7階
4件
27.4万/㎡
8階以上
2件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市新浜町2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 81.40m² ～ 101.66m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成 青木 兵庫 林 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
芦屋浜営業所前バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩15分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜風小学校
中学校
潮見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴェール芦屋２ ３号棟 | 1997 | 190戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| ラ・ヴェール芦屋２ | 1990 | 141戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ラ・ヴェール芦屋２ ４号棟 | 1990 | 141戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ラ・ヴェール芦屋３ １号棟 | 1997 | 190戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟 | 1988 | 73戸 | 28.2万 | 2,770万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ | 1988 | 73戸 | 28.2万 | 2,770万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ １号棟 | 1988 | 73戸 | 31.1万 | 3,080万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ ２号棟 | 1990 | 141戸 | - | - |
| 浜風町（４）タウンハウス | 1983 | 80戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 浜風町（５）タウンハウス | 1982 | 86戸 | 17.4万 | 2,080万 |
| 浜風町（３）タウンハウス | 1982 | 48戸 | 15.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 28.3万 | 24.4万 | - | - | 35.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.8万 | 39.0万 |
| 3LDK | 33.0万 | 31.8万 | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,030万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。