イスズハイツベル芦屋パート２
兵庫県芦屋市南宮町7-16 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、2LDKは平均1,561万円です。
2LDK
1,561万
9件
3LDK
1,847万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,561万 | 1,349万 | 1,721万 |
| 3LDK | 11件 | 1,847万 | 1,100万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
26万/㎡
3階以上
3件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 62.68m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | カンコミ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル芦屋パート２ | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 | 1997 | 167戸 | 47.5万 | 3,780万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 | 1997 | 167戸 | 47.3万 | 3,870万 |
| サンワプラザ芦屋 | 1997 | 22戸 | 36.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟 | 2002 | 231戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート２号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
| エクセレンス芦屋 | 1994 | 20戸 | 42.8万 | 2,398万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ルナコート４号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.2万 | 21.3万 | 32.6万 | 29.3万 | 37.6万 | 25.2万 | - |
| 2LDK | 18.9万 | 23.6万 | - | 25.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。