コスモ芦屋ロイヤルフォルム
兵庫県芦屋市南宮町10-4 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 82.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・26件）で、平均3,553万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,385万円、２ＬＤＫは平均2,417万円です。
３ＬＤＫ
3,553万
26件
２ＬＤＫ
2,417万
5件
４ＬＤＫ
4,385万
15件
3LDK
3,433万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,553万 | 2,100万 | 4,612万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,417万 | 1,573万 | 4,482万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,385万 | 2,937万 | 5,363万 |
| 3LDK | 6件 | 3,433万 | 2,931万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（32.9万円）と比べて10.0万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
32.9万/㎡
3階以上
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 大栄総合開発 リクルートコスモス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| イスズハイツベル芦屋パート２ | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 | 1997 | 167戸 | 47.3万 | 3,870万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 | 1997 | 167戸 | 47.5万 | 3,780万 |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| サンワプラザ芦屋 | 1997 | 22戸 | 36.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟 | 2002 | 231戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| プレシェスト芦屋 | 2006 | 28戸 | 55.9万 | 6,180万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート２号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
| ダイアパレス芦屋浜町 | 2002 | 54戸 | 39.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 41.8万 | 39.9万 | 43.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。