藤和シティホームズ芦屋駅前

兵庫県芦屋市上宮川町1-12 | 築29年 | 33戸

推定相場

藤和シティホームズ芦屋駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は91.4万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2022年には200,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 84.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,925万円です。3LDKが最も高く平均5,925万円、4LDKは平均5,618万円です。

3LDK

9件

5,925万

4LDK

4件

5,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	5,925万	4,392万	9,782万
4LDK	4件	5,618万	5,028万	6,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（54.1万円）と比べて9.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

54.1万/㎡

2件

4-7階

63.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市上宮川町1-12
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	74.00m² ～ 95.99m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー・都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ芦屋駅前	1997	33戸	91.4万	6,780万
サンロイス芦屋2号棟	1983	4戸	-	-
ランジェ芦屋	1974	24戸	31.6万	2,980万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
ワコーレ芦屋ザ・マークス	2011	17戸	74.6万	7,800万
サンロイス芦屋7号館	1984	11戸	-	-
プラウド芦屋フロント	2008	39戸	110.4万	7,480万
ザサンメゾン芦屋エルド	2014	35戸	106.9万	9,200万
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万
キングレジデンスアンプレッシオ芦屋	2005	19戸	79.8万	6,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	51.8万	60.1万	-	63.9万	-	97.8万	91.4万
4LDK	59.9万	-	-	58.7万	58.7万	58.7万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.43万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	90㎡〜	9,280万	97.83万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.66万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.91万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.66万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.66万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.06万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.51万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.28万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	59.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.94万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,700万	54.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額160,286円。4LDKなら月額216,667円が相場です。

3LDK

160,286円

135,000〜250,000円

4LDK

216,667円

190,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,635円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,405円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,955円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,101円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,298円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,090円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,144円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,292円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,252円/㎡
2014年4月	中層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,003円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,088円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。