若草町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区若草町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市須磨区若草町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約58件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,525万
100〜120㎡
35件
2,806万
120〜150㎡
5件
2,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,603万
8m以上
13件
3,685万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
2,104万円
取引実績
58件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
12万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086万円
7件
４ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
730㎡〜
24.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若草町は神戸市須磨区内35地区中35位（上位0%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の妙法寺とは3%の差。
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）