緑が丘の一戸建て相場

Name: 緑が丘の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区緑が丘 | 97件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約97件、前年比+43.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,562万円

うち土地分

2,074万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,437万円。軽量鉄骨造（2,107万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,437万

83件

軽量鉄骨造

2,107万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

961万

11件

80〜100㎡

2,343万

27件

100〜120㎡

2,764万

38件

120〜150㎡

2,695万

11件

150㎡以上

2,262万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,494万

50件

6〜8m

2,300万

38件

8m以上

2,271万

6件

緑が丘 14.4万/㎡神戸市須磨区内 30位/35地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲43.8%

平均価格

1,907万円

取引実績

97件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,882万円

11件

３ＬＤＫ

2,000万円

2件

３ＤＫ

990万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

710万円

1件

４Ｋ

1,200万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 70㎡〜・３ＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 170㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 195㎡〜 14.4万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第2四半期 710万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 710万円 95㎡〜 7.5万/㎡

2025年第1四半期 500万円 175㎡〜 2.9万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 200㎡〜 11.0万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

緑が丘は神戸市須磨区内35地区中30位（上位14%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の友が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+206%

12 行幸町

25.2万

+76%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+74%

24 車

15.5万

+8%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

+7%

26 横尾

15.3万

+7%

27 高倉台

15.3万

+6%

28 多井畑東町

14.7万

+2%

29 友が丘

14.5万

+1%

30 緑が丘 ◀

14.4万

―

31 菅の台

12.9万

-10%

32 東白川台

12.5万

-13%

33 禅昌寺町

11.6万

-19%

34 妙法寺

10.4万

-27%

35 若草町

10.2万

-29%

最寄り駅の相場

緑が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９	6.4万/㎡	-	住宅	妙法寺 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）