多井畑東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約31件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,696万円。軽量鉄骨造（3,059万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,696万
木造
19件
3,493万
軽量鉄骨造
7件
3,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,201万
120〜150㎡
15件
3,282万
150㎡以上
10件
4,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,478万
8m以上
10件
4,220万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,835万円
取引実績
31件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
23万
'08'11'13'17'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑東町は神戸市須磨区内35地区中28位（上位20%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の高倉台とは4%の差。
多井畑東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）