車のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区車のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約85件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.5万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
20.5万/㎡
築10年
4件
14.3万/㎡
築15年
17件
15.9万/㎡
築20年
14件
13.3万/㎡
築25年
18件
12.4万/㎡
築30年
23件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は1,011万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
747万円
３ＬＤＫ
55件
986万円
２ＬＤＫ
5件
973万円
４ＬＤＫ
16件
1,011万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
956万円
取引実績
85件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で+46.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
969万円
55件
４ＬＤＫ
1,027万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
848万円
5件
２ＬＤＫ
958万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
950万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
860万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
550万円
70㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
車のマンション一覧（7棟）
サンシャイン西神戸
築41年
| 地下1階付6階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買35件
南白川台ハイツ
築49年
| 9階建
| 48戸
890万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィンテージコート須磨山手
築30年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート須磨セルファージュ
築20年
| 8階建
| 57戸
売買0件
ソルシェール須磨北
築20年
| 9階建
| 57戸
売買0件
グレーシィ須磨1番館
築35年
| 13階建
| 183戸
売買0件
サンワプラザ須磨山の手
築28年
| 7階建
| 82戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
車は神戸市須磨区内30地区中24位（上位20%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の北落合とは10%の差。