横尾の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区横尾 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区横尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約74件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,206万円。木造（3,156万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,206万
木造
65件
3,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,764万
100〜120㎡
29件
3,407万
120〜150㎡
27件
3,433万
150㎡以上
4件
3,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
3,279万
8m以上
23件
3,089万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,566万円
取引実績
74件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,908万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
横尾は神戸市須磨区内35地区中26位（上位26%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の多井畑南町とは0%の差。
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 750m |
| 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）