高倉台1団地3号棟
兵庫県神戸市須磨区高倉台1丁目 | 築53年
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.3万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、8年間で10.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 60.38㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均414万円です。3LDKが最も高く平均414万円、4DKは平均290万円です。
3LDK
414万
5件
4DK
290万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 414万 | 298万 | 565万 |
| 4DK | 3件 | 290万 | 189万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉台1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩23分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩24分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高倉台1団地3号棟 | 1973 | - | 5.0万 | 300万 |
| 高倉台1-2団地3号棟 | 1973 | - | 14.6万 | 880万 |
| 高倉台1団地1号棟 | 1973 | - | 14.6万 | 880万 |
| 高倉台２－１団地 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 300万 |
| 高倉台２－１団地１０号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 高倉台２－１団地８号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 高倉台２－１団地７号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 高倉台２－１団地９号棟 | 1973 | - | - | - |
| 高倉台２－１団地１１号棟 | 1973 | - | - | - |
| 高倉台１１団地５８号棟 | 1974 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
| 高倉台12団地60号棟 | 1974 | 30戸 | 4.8万 | 290万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 3.3万 | 5.6万 |
| 3LDK | 6.3万 | 6.3万 | 7.1万 | 5.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 200万 | 3.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 315万 | 5.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。