ライオンズマンション鷹取
兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 | 築35年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で87.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、2LDKは平均1,383万円です。
2LDK
1,383万
2件
3LDK
2,105万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,383万 | 1,350万 | 1,415万 |
| 3LDK | 25件 | 2,105万 | 1,415万 | 2,852万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
28.8万/㎡
6-10階
5件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | - | - | - |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2002 | - | - | - |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 27.0万 | 27.1万 | 25.1万 | 30.8万 | 36.5万 | 33.3万 | 36.3万 |
| 2LDK | - | - | 22.7万 | - | - | - | - | 23.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額85,818円。3LDKなら月額85,818円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
79,400円
3LDK
75,000〜100,000円
85,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
21件
10〜15万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。