グランコート須磨海岸通り
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,674万円です。4LDKが最も高く平均3,107万円、3LDKは平均2,674万円です。
3LDK
2,674万
4件
4LDK
3,107万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,674万 | 2,340万 | 3,015万 |
| 4LDK | 3件 | 3,107万 | 2,980万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（33.8万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
5件
33.8万/㎡
6-10階
2件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩9分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ブロードコースト須磨 | 1998 | 17戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| トーカンマンション須磨マリンパーク | 1987 | 29戸 | 43.7万 | 2,880万 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1995 | 46戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.3万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 3LDK | 28.9万 | 33.8万 | - | 35.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。