サンシティ須磨名谷
兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1 | 築38年 | 159戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均1,711万円です。4LDKが最も高く平均1,899万円、3LDKは平均1,711万円です。
2LDK
1,840万
3件
3LDK
1,711万
32件
4LDK
1,899万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,840万 | 1,600万 | 1,960万 |
| 3LDK | 32件 | 1,711万 | 1,190万 | 2,838万 |
| 4LDK | 7件 | 1,899万 | 1,673万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
21.4万/㎡
4-7階
16件
22万/㎡
8階以上
14件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東落合小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ須磨名谷 | 1988 | 159戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| 白川台ハイツ７号棟 | 1973 | 32戸 | 5.5万 | 450万 |
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 白川台ハイツ５号棟 | 1972 | 22戸 | 5.5万 | 345万 |
| 白川台ハイツ６号棟 | 1972 | 22戸 | - | - |
| 白川台ハイツ３号棟 | 1972 | 22戸 | 5.1万 | 320万 |
| 白川台ハイツ１号棟 | 1971 | 22戸 | 4.0万 | 250万 |
| 白川台ハイツ２号棟 | 1971 | 22戸 | 4.5万 | 280万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 18.5万 | 18.7万 | 21.2万 | 16.0万 | 31.1万 | 30.2万 | 21.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 21.1万 | 20.1万 | 26.4万 |
| 2LDK | 17.9万 | - | 24.4万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。