コープ野村須磨千守

兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目7-6 | 築40年 | 28戸

推定相場

コープ野村須磨千守

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,667円から2025年には125,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均2,044万円です。5LDKが最も高く平均2,778万円、3SLDKは平均1,664万円です。

3LDK

18件

2,044万

3SLDK

6件

1,664万

4LDK

9件

1,772万

5LDK

5件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,044万	1,590万	2,500万
3SLDK	6件	1,664万	1,493万	1,770万
4LDK	9件	1,772万	1,200万	2,193万
5LDK	5件	2,778万	2,647万	2,975万

階数別の㎡単価

1-2階

23.5万/㎡

19件

3階以上

21.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目7-6
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	63.78m² ～ 121.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村須磨千守	1986	28戸	31.1万	2,350万
ライオンズマンション須磨千守町	1991	11戸	24.7万	1,480万
ディアエスタミオ須磨高倉	2009	53戸	44.9万	3,380万
カシータ須磨ヒルズ	2008	40戸	40.6万	3,450万
エフ・コート須磨高倉町	2003	37戸	34.7万	2,280万
潮見台マンション	1972	70戸	8.4万	480万
須磨コープ野村潮見台ハイツ	1986	48戸	-	-
り―デンスクエア須磨	2007	70戸	38.4万	2,880万
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ	2009	42戸	49.3万	3,880万
リーデンススクエア須磨	2007	71戸	44.5万	3,480万
ドルフ須磨グラシア	2006	16戸	37.1万	2,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	19.6万	-	-	26.8万	26.3万	26.5万	32.1万
4LDK	23.1万	17.6万	16.9万	20.5万	14.6万	-	-	-
5LDK	-	-	20.1万	-	-	-	-	-
3SLDK	20.1万	20.1万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.08万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.06万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.5万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.92万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.86万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.19万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.11万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.86万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.55万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.22万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,550万	20.5万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2017年11月	中層	5LDK	120㎡〜	2,450万	20.09万/㎡
2017年11月	中層	5LDK	120㎡〜	2,450万	20.09万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.55万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.07万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.07万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,280万	18.61万/㎡
2014年12月	中層	5LDK	120㎡〜	2,180万	17.88万/㎡
2014年12月	中層	5LDK	120㎡〜	2,180万	17.88万/㎡
2014年11月	中層	5LDK	120㎡〜	2,180万	17.88万/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,200万	17.44万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,280万	18.61万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,583円。

3LDK

111,583円

82,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,286円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。