中落合第１住宅462号棟（築45年・㎡単価16.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.5万円/㎡

レンジ

13.2〜19.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 91.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

1,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	1,485万	1,384万	1,585万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-462
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	中道組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立花谷小学校

中学校

神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中落合第１住宅462号棟	1981	-	15.2万	1,380万
中落合第１住宅461号棟	1981	-	15.2万	1,380万
中落合第１住宅463号棟	1981	30戸	14.6万	1,130万
中落合第１住宅460号棟	1981	-	-	-
中落合第２住宅４７４号棟	1982	30戸	17.7万	1,580万
中落合第１住宅455号棟	1981	-	-	-
中落合第１住宅459号棟	1981	350戸	18.6万	1,580万
中落合第1住宅 451号棟	1981	20戸	11.6万	900万
中落合第１住宅450号棟	1981	30戸	25.6万	1,980万
中落合第１住宅454号棟	1981	-	22.2万	1,880万
中落合第２住宅４６９号棟	1982	20戸	-	-

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.17万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。