大丸町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大丸町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市長田区大丸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約30件、前年比+74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,568万円。木造（1,951万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,568万
木造
24件
1,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
455万
80〜100㎡
7件
2,077万
100〜120㎡
7件
1,839万
120〜150㎡
4件
4,263万
150㎡以上
5件
3,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,033万
4〜6m
7件
2,935万
6〜8m
15件
2,417万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
2,112万円
取引実績
30件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
12万
'09'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475万円
2件
２Ｋ
130万円
1件
６ＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
65㎡〜
・６ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
50万円
35㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
130万円
40㎡〜
・２Ｋ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
140万円
45㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
470万円
45㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
360万円
115㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
1100㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
950万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大丸町は神戸市長田区内29地区中22位（上位24%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の長尾町とは5%の差。
最寄り駅の相場
大丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ | 11.0万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 神鉄長田 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）