神戸シフレ雲雀ヶ丘

兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27 | 築34年 | 32戸

推定相場

神戸シフレ雲雀ヶ丘

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の57,000円から2025年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均751万円です。3LDKが最も高く平均751万円、2SLDKは平均728万円です。

2SLDK

4件

728万

3LDK

27件

751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	728万	704万	739万
3LDK	27件	751万	350万	1,117万

階数別の㎡単価

1-3階

8.5万/㎡

14件

4-7階

8.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	65.41m² ～ 71.44m²
分譲会社	モントリオ開発
施工会社	森長組
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩19分

🚉

鵯越駅

有馬線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸シフレ雲雀ヶ丘	1992	32戸	5.1万	350万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
高取台グリーンハイツＢ棟	1978	22戸	6.3万	520万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
ひよどり台１団地	1975	200戸	2.9万	180万
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
ひよどり台6団地29号棟	1975	20戸	5.2万	320万
ひよどり台１団地５号棟	1975	200戸	3.5万	220万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.8万	8.2万	-	6.6万	6.6万	11.9万	7.3万	5.1万
2SLDK	8.7万	8.7万	8.7万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.23万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.87万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.99万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	380万	5.58万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.23万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.46万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.46万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.12万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	485万	7.1万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.5万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.06万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.5万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	65㎡〜	575万	8.39万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.61万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	640万	9.37万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,326円。3LDKなら月額58,326円が相場です。

2LDK

58,500円

48,000〜62,000円

3LDK

58,326円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

36件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	841円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	841円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	970円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	919円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	48,000円	695円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	720円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	898円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	720円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	881円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	898円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。