サンコート花山
兵庫県神戸市長田区花山町2丁目14-16 | 築25年
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167
補正係数 ×2.167
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,491万 | 1,491万 | 1,491万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区花山町2丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花山町バス停駅
有馬線
🚉
徒歩17分
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
🚉
徒歩20分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 2009 | - | - | - |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 1992 | - | - | - |
| 高取台グリーンハイツＢ棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ビラユニオン丸山 | 1982 | - | - | - |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| 神戸シフレ雲雀ヶ丘 | 1992 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額72,583円。
3LDK
60,000〜85,000円
72,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。