ワコーレグランヴィア御屋敷通
兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・9件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,422万円です。
2LDK
2,422万
7件
3LDK
2,528万
9件
4LDK
2,980万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,422万 | 2,193万 | 2,769万 |
| 3LDK | 9件 | 2,528万 | 2,002万 | 2,932万 |
| 4LDK | 9件 | 2,980万 | 2,196万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
30.4万/㎡
6-10階
7件
30万/㎡
11-20階
10件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 53.75m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 2004 | 66戸 | 32.5万 | 2,230万 |
| サンタウン2番館 | 1986 | 148戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2014 | 28戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| エクセルシティ水笠公園 | 2000 | 93戸 | 48.7万 | 2,690万 |
| ヴェルデコート水笠 | 1999 | 18戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1986 | 148戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| パルテール新長田 | 1996 | 24戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| アーバンコモード新長田 | 1987 | 39戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| 新長田駅前アーバンコンフォート | 2006 | 109戸 | 55.5万 | 3,990万 |
| 新長田アーバンコンフォート | 2006 | - | 37.5万 | 3,250万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 25.9万 | 34.7万 | - | - | - | 33.8万 | 32.8万 |
| 2LDK | 31.6万 | - | 33.1万 | 30.2万 | 32.5万 | 36.4万 | 33.6万 | - |
| 4LDK | 28.7万 | 29.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.63万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.03万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。