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ワコーレ長田綜合ビル

兵庫県神戸市長田区四番町7丁目27 | 築28年 | 66戸

推定相場
ワコーレ長田綜合ビル
最新データ
2025年12月
売買40件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（24.0万円）を61.7%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、6年間で7.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には98,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・33件）で、平均2,314万円です。3LDKが最も高く平均2,643万円、2LDKは平均2,314万円です。
2LDK
33件
2,314万
3SLDK
2件
2,334万
3LDK
5件
2,643万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 33件 2,314万 1,720万 3,019万
3SLDK 2件 2,334万 2,277万 2,390万
3LDK 5件 2,643万 2,277万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、6-10階（34.1万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
34.1万/㎡
13件
11-20階
34.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区四番町7丁目27
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数66戸
専有面積52.27m² ～ 61.59m²
分譲会社和田興産
施工会社熊谷組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩1分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩16分

学区情報

小学校
神戸市立御蔵小学校
中学校
神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ長田綜合ビル 1998 66戸 38.9万 2,290万
ワコーレエスタシオン長田 2002 31戸 30.4万 1,580万
イスズハイツベル長田北町 1987 26戸 - -
カサベラセントラルプラザ長田 1999 79戸 33.0万 1,880万
ワコーレエクセレント北町 1999 47戸 42.5万 2,580万
プリオーレ神戸大開通 2017 76戸 - -
ビバーチェ長田 1998 59戸 36.3万 2,449万
サンドール長田南館 1989 90戸 24.8万 2,880万
プレノ長田 1991 44戸 36.1万 2,499万
アドバンス神戸パーチェ 2024 119戸 - -
ワコーレマークヒルズ片山町 2001 16戸 40.0万 3,300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242025
2LDK 36.5万 30.1万 26.1万 37.9万 36.6万 38.9万
3SLDK 31.7万 31.7万 - - - -
3LDK 36.2万 31.5万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.86万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.86万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.97万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.88万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.88万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,540万 26.14万/㎡
2020年7月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 1,940万 31.69万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,940万 31.5万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.46万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,540万 27.08万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,540万 26.59万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,540万 26.59万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.58万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.58万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.83万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,250万 41.89万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.58万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.6万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.16万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,250万 41.89万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.46万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,940万 31.69万/㎡
2019年12月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 1,940万 31.69万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.4万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.46万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,940万 31.5万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額92,537円。3LDKなら月額89,733円が相場です。
1LDK
87,600円
85,800〜93,000円
2LDK
92,537円
85,000〜100,000円
3LDK
89,733円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
67件
10〜15万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,658円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,595円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,595円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,591円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,595円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,750円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,579円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,750円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,573円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,646円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,663円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,591円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,591円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,731円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,779円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 93,000円 1,635円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,579円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,535円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,580円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,535円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,580円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,622円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,579円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,622円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,591円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,595円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,635円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,593円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,750円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,750円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。