朝日プラザ丸山町
兵庫県神戸市長田区丸山町4丁目5-9 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で42.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2021年には52,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均460万円です。1LDKが最も高く平均867万円、2LDKは平均449万円です。
1LDK
867万
2件
2LDK
449万
8件
3DK
460万
9件
3LDK
706万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 867万 | 789万 | 945万 |
| 2LDK | 8件 | 449万 | 293万 | 681万 |
| 3DK | 9件 | 460万 | 150万 | 722万 |
| 3LDK | 8件 | 706万 | 333万 | 914万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
9万/㎡
4-7階
15件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区丸山町4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 47.93m² ～ 66.09m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| ライオンズマンション神戸明泉寺 | 1988 | 44戸 | 15.4万 | 880万 |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ワコーレKOBE山の手 | 1993 | 28戸 | 10.9万 | 580万 |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| クレセント長田 | 1986 | 60戸 | 20.7万 | 1,260万 |
| 高取台グリーンハイツＢ棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.2万 | - | 7.1万 | - | 9.5万 |
| 3DK | - | - | - | 9.1万 | - | - | 4.6万 | 5.8万 |
| 3LDK | - | - | 8.9万 | 7.9万 | 12.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 12.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 284万 | 5.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 470万 | 9.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 620万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額51,370円。3LDKなら月額47,800円が相場です。
2LDK
52,000〜55,000円
53,500円
3DK
40,000〜60,000円
51,370円
3LDK
43,000〜50,000円
47,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
24件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 994円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 912円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 961円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 920円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,500円 | 962円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 835円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 927円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 790円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。