王塚台の土地相場
兵庫県神戸市西区王塚台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区王塚台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,991円高くなります。
4〜6m
14件
70万/坪
6〜8m
29件
84万/坪
8m以上
8件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
25件
80万/坪
長方形
12件
79万/坪
不整形
9件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
87万/坪
南西
17件
84万/坪
西
9件
80万/坪
南
7件
78万/坪
北東
9件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,443万円
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2024年第2四半期
7,700万円
215坪〜（710㎡〜）
35.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
750万円
24坪〜（80㎡〜）
31.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
209坪〜（690㎡〜）
31.6万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2020年第4四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
王塚台は神戸市西区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の池上とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）