南別府のマンション相場
兵庫県神戸市西区南別府 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区南別府のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約48件、前年比+58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.5万円に対し、築45年は7.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
10.5万/㎡
築20年
10件
12.9万/㎡
築25年
11件
16.3万/㎡
築30年
16件
11.5万/㎡
築45年
5件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は853万円。
１Ｒ
7件
186万円
１Ｋ
18件
245万円
３ＬＤＫ
15件
891万円
２ＬＤＫ
2件
853万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
486万円
取引実績
48件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
213万円
18件
３ＬＤＫ
815万円
15件
１Ｒ
169万円
7件
２ＬＤＫ
845万円
2件
３ＤＫ
360万円
1件
１ＤＫ
280万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
280万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
760万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
920万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第3四半期
360万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
180万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南別府のマンション一覧（3棟）
ユニックス神戸西
築34年
| 3階建
| 30戸
210万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買70件
垂水神明リバーサイドマンション
築48年
| 5階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ルセール西神戸1番館
築31年
| 8階建
| 62戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
南別府は神戸市西区内15地区中14位（上位7%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の池上とは9%の差。
南別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 8.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 明石 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）