エルシー糀台１４０３号棟（築37年・㎡単価25.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.4万円/㎡

レンジ

21.1〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 324件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	76.44m² ～ 80.11m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	昭和工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシー糀台１４０３号棟	1989	36戸	22.4万	1,798万
エルシー糀台１４０２号棟	1989	37戸	28.6万	2,190万
エルシー糀台１４０１号棟	1989	83戸	37.1万	3,498万
西神中央ウェステージ	1988	639戸	27.3万	2,180万
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル	2010	24戸	52.2万	3,780万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万
エルシー糀台２４１２号棟	1990	10戸	23.9万	1,980万
エルシー糀台２４０７号棟	1990	9戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	80.11㎡	24.7万円	3LDK	-	南
3,290万円	86.15㎡	38.2万円	3LDK	-	南

神戸市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,480円	1,676
1DK/1LDK	5.9万円	1,386円	448
2K/2DK	5.0万円	1,188円	344
2LDK	6.6万円	1,173円	673
3LDK+	6.3万円	1,017円	826

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.45万/㎡
2017年11月	中層	4DK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

エルシー糀台１ ４０３号棟