グラスアリーナ西神中央
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 | 築22年 | 192戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で44.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・62件）で、平均3,795万円です。4SLDKが最も高く平均4,740万円、4LDKは平均3,795万円です。
3LDK
4,285万
15件
3SLDK
4,549万
9件
4LDK
3,795万
62件
4SLDK
4,740万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,285万 | 3,331万 | 5,904万 |
| 3SLDK | 9件 | 4,549万 | 3,980万 | 5,213万 |
| 4LDK | 62件 | 3,795万 | 2,488万 | 6,093万 |
| 4SLDK | 9件 | 4,740万 | 3,247万 | 6,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
49件
39.6万/㎡
6-10階
19件
41.7万/㎡
11-20階
27件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 114.03m² |
| 分譲会社 | ニチメン オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラスアリーナ西神中央 | 2004 | 192戸 | 55.8万 | 4,499万 |
| グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ | 2004 | 42戸 | 55.8万 | 4,499万 |
| 西神中央ウェステージ | 1988 | 639戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| エルシー糀台１ ４０３号棟 | 1989 | 36戸 | 22.4万 | 1,798万 |
| エルシー糀台１ ４０２号棟 | 1989 | 37戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| エルシー糀台１ ４０１号棟 | 1989 | 83戸 | 37.1万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション西神中央 | 1997 | 78戸 | 43.7万 | 2,890万 |
| エルシー糀台２ ４０４号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４０６号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台２ ４０８号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４１０号棟 | 1990 | 10戸 | 29.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 37.8万 | 44.1万 | - | 58.2万 | 50.9万 | 43.2万 | 55.8万 |
| 4LDK | - | 33.0万 | 44.3万 | 48.3万 | - | 44.8万 | 52.1万 | - |
| 4SLDK | 44.4万 | 44.6万 | - | 41.9万 | 48.3万 | 50.7万 | 46.0万 | - |
| 3SLDK | 44.7万 | - | 47.4万 | - | 51.4万 | 48.5万 | 42.8万 | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 55.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 47.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,130万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,090万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,270万 | 52.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,450万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.41万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額148,000円。
4LDK
146,000〜150,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。