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プレシア西神南

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19 | 築21年 | 252戸

推定相場
プレシア西神南
最新データ
2025年7月
売買87件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（41.3万円）より5.3%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を68.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、16年間で27.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・40件）で、平均3,676万円です。4SLDKが最も高く平均3,744万円、2LDKは平均2,486万円です。
2LDK
3件
2,486万
3LDK
38件
2,891万
4LDK
40件
3,676万
4SLDK
3件
3,744万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,486万 1,965万 2,872万
3LDK 38件 2,891万 2,260万 3,604万
4LDK 40件 3,676万 2,814万 4,800万
4SLDK 3件 3,744万 3,637万 3,838万

階数別の㎡単価

1-3階
35.7万/㎡
28件
4-7階
35.4万/㎡
38件
8階以上
34.8万/㎡
21件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数252戸
専有面積63.49m² ～ 127.80m²
分譲会社双日 栄泉不動産 日商岩井不動産 近畿菱重興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩3分

学区情報

小学校
井吹の丘小学校
中学校
井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシア西神南 2005 252戸 39.1万 3,300万
ハピアス西神南 サニーサイドコート 2007 144戸 - -
ハピアス西神南　パークサイドコート 2007 169戸 43.5万 3,480万
グランコリーナ西神南 1993 405戸 35.4万 2,980万
グランコリーナ西神南６番館 1993 28戸 21.1万 2,098万
グランコリーナ西神南８番館 1993 39戸 25.2万 2,180万
グランコリーナ西神南３番館 1994 52戸 22.3万 1,890万
グランコリーナ西神南９番館 1993 23戸 25.1万 2,560万
グランコリーナ西神南７番館 1993 52戸 20.9万 1,580万
グランコリーナ西神南５番館 1994 20戸 19.9万 2,480万
グランコリーナ西神南４番館 1994 20戸 28.3万 2,498万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 33.7万 33.0万 - 35.0万 41.2万 43.2万 39.8万 38.6万
4LDK - 34.3万 31.4万 39.8万 - 40.4万 40.6万 40.2万
2LDK - - 33.8万 - - - - -
4SLDK - - 33.7万 - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.75万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,500万 41.42万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,499万 37.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.07万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,690万 39.27万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,800万 44.18万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,300万 39.09万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,080万 37.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,360万 39.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 37.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,080万 44.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.85万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.28万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,080万 37.55万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,330万 35.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.1万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.37万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.77万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.39万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.76万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.21万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.24万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,750万 38.01万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.95万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,750万 41.5万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.75万/㎡
2020年6月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,180万 33.72万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.35万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.35万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,500万 37.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.96万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.95万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,849万 37.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.28万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,899万 37.75万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.93万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,300円。
3LDK
136,300円
120,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,772円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,792円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,941円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,755円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,833円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。