グランパレ六甲道サウスタワー
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-16 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、15年間で31.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.402
補正係数 ×2.402
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均3,890万円、2LDKは平均3,717万円です。
2LDK
3,717万
2件
3LDK
3,890万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,717万 | 3,421万 | 4,013万 |
| 3LDK | 13件 | 3,890万 | 3,109万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
61.4万/㎡
4-7階
3件
46.4万/㎡
8階以上
9件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 大鉄工業 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 60.11㎡ | 61.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 45.4万 | 48.8万 | 56.8万 | 53.1万 | 63.8万 | 62.1万 | 56.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。