ライオンズマンション王子公園第５
兵庫県神戸市灘区灘北通7丁目4-13 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には55,000円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均784万円です。2Kが最も高く平均784万円、1Kは平均633万円です。
1K
633万
2件
2K
784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 633万 | 615万 | 650万 |
| 2K | 2件 | 784万 | 711万 | 856万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
29.5万/㎡
3階以上
5件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通7丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.66m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園第５ | 1984 | 22戸 | 28.3万 | 650万 |
| ファミール王子公園 | 1999 | 30戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| メゾン西灘 | 1982 | 16戸 | 45.6万 | 2,998万 |
| 摩耶シティディライト | 2016 | 57戸 | - | - |
| 城ノ内ハイツ | 1978 | 15戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 摩耶シティコンフォート | 2016 | 105戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| メゾン城内 | 1981 | 16戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション西灘 | 1984 | 21戸 | 19.3万 | 600万 |
| 摩耶シティ灘エクシード | 2014 | 130戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ワコーレザ・ハウス王子公園 | 2017 | 25戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| リベール灘アビリア | 2010 | 90戸 | 78.4万 | 6,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 23.1万 | - | - | - | - | 28.3万 |
| 2K | - | - | 27.4万 | 23.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額47,000円。3DKなら月額77,286円が相場です。
1K
39,000〜55,000円
47,000円
1DK
51,000〜53,000円
52,000円
3DK
70,000〜85,000円
77,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,500円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 78,000円 | 891円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。