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プレステージ灘新在家３

兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目2-17 | 築25年 | 59戸

推定相場
プレステージ灘新在家３
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）を39.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を35.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には106,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,804万円です。2LDKが最も高く平均3,320万円、3DKは平均2,412万円です。
2LDK
5件
3,320万
3DK
2件
2,412万
3LDK
8件
2,804万
4LDK
2件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,320万 3,180万 3,480万
3DK 2件 2,412万 2,176万 2,648万
3LDK 8件 2,804万 1,985万 3,337万
4LDK 2件 3,090万 2,813万 3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて16.9万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.8万/㎡
3件
4-7階
43.6万/㎡
7件
8階以上
54.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目2-17
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数59戸
専有面積55.01m² ～ 75.01m²
分譲会社ヤング開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ灘新在家３ 2001 59戸 57.8万 3,180万
プレステージ灘新在家２ 1996 29戸 42.3万 2,380万
プレステージ灘新在家 1996 34戸 39.6万 2,380万
メゾンド六甲パート３ 1987 55戸 28.5万 490万
ダイドーメゾン御影６ 1988 23戸 21.8万 420万
ワコーレセトル六甲 1996 18戸 42.3万 1,980万
すまいる六甲 1997 9戸 38.0万 2,430万
アーバンヴィレッジ六甲南 1997 19戸 41.9万 2,490万
サンワプラザ六甲 1996 33戸 41.0万 2,280万
クレアーレ六甲道 2001 57戸 58.8万 3,980万
新在家コーポ 1977 8戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920222023202420252026
2LDK - - - - - - 61.0万 57.8万
3LDK 32.5万 39.0万 - 48.2万 42.7万 - 54.1万 -
3DK - - 37.8万 - - 46.9万 - -
4LDK 31.7万 - - - - 43.7万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.81万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,250万 54.12万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.27万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.81万/㎡
2024年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,580万 46.9万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.73万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.04万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.45万/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.01万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.4万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額104,545円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
104,545円
89,000〜130,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,832円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,751円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,672円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,715円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,640円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,618円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。