プレステージ灘新在家
兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目1-23 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で42.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,061万円です。2SLDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,061万円です。
2SLDK
2,479万
9件
3LDK
2,061万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,479万 | 1,948万 | 3,280万 |
| 3LDK | 11件 | 2,061万 | 1,604万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（34.9万円）と比べて12.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
34.9万/㎡
6-10階
4件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ灘新在家 | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,380万 |
| プレステージ灘新在家３ | 2001 | 59戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| プレステージ灘新在家２ | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| ダイドーメゾン御影６ | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| メゾンド六甲パート３ | 1987 | 55戸 | 28.5万 | 490万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 27.9万 | - | 44.4万 | 40.5万 | 53.5万 | 43.7万 |
| 3LDK | 30.6万 | 23.6万 | - | 28.4万 | 37.0万 | 53.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額96,826円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
80,000〜130,000円
96,826円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
22件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。