カサベラ新在家ツインズ２号館
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-11 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、10年間で88.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,137万円です。2LDKが最も高く平均2,137万円、2DKは平均1,130万円です。
1LDK
1,854万
2件
2DK
1,130万
2件
2LDK
2,137万
9件
3LDK
1,719万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,854万 | 1,742万 | 1,966万 |
| 2DK | 2件 | 1,130万 | 1,130万 | 1,130万 |
| 2LDK | 9件 | 2,137万 | 1,644万 | 2,545万 |
| 3LDK | 2件 | 1,719万 | 1,618万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて5.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
8件
29万/㎡
4-7階
3件
41.3万/㎡
8階以上
5件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 63.78m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 光和管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立西郷小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ新在家ツインズ２号館 | 1997 | 37戸 | 40.7万 | 2,380万 |
| メゾンドキビック | 1989 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南２ | 2000 | 23戸 | 38.3万 | 2,380万 |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ワコーレピア六甲２ | 1997 | 18戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| ドルミ灘 | 1979 | 198戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| コスモ灘公園通りＢ棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| サンヴィラ灘 | 1984 | 26戸 | 38.6万 | 1,830万 |
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
| 烏帽子ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.9万 | 1,350万 |
| カサベラ灘サウスコート | 1998 | 15戸 | 39.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.7万 | 33.1万 | 41.3万 |
| 1LDK | - | - | 37.3万 | 35.3万 | - |
| 3LDK | 21.9万 | 29.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。