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プリオーレ御影山の手

兵庫県神戸市灘区土山町7-32、37、42 | 築29年 | 31戸

推定相場
プリオーレ御影山の手
最新データ
2026年3月
売買169件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（26.5万円）より3.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より39.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・82件）で、平均2,095万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、2LDKは平均1,776万円です。
1R
2件
1,814万
1LDK
9件
2,145万
1SLDK
13件
2,122万
2SLDK
46件
2,176万
2LDK
11件
1,776万
3LDK
82件
2,095万
4LDK
3件
2,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,814万 1,447万 2,180万
1LDK 9件 2,145万 1,999万 2,288万
1SLDK 13件 2,122万 1,395万 2,578万
2SLDK 46件 2,176万 1,655万 3,223万
2LDK 11件 1,776万 1,360万 2,414万
3LDK 82件 2,095万 1,395万 2,880万
4LDK 3件 2,650万 2,526万 2,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
25.4万/㎡
117件
6-10階
27万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区土山町7-32、37、42
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積57.52m² ～ 99.61m²
分譲会社大林工務店
施工会社多田建設 安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩18分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ御影山の手 1997 31戸 25.6万 2,180万
プリオーレ御影山の手C棟 1997 30戸 23.2万 1,750万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟 1997 31戸 25.6万 2,180万
プリオーレ御影山の手Ａ棟 1997 34戸 31.1万 2,880万
ホワイトビュー六甲 1984 5戸 16.7万 1,980万
グレイスビュー六甲山手 2008 170戸 38.2万 2,580万
クラブアンクラージュ御影 2008 282戸 - -
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万
メゾン御影F棟 1968 24戸 21.6万 1,790万
メゾン御影Ｍ棟 1968 24戸 25.4万 2,280万
ジークレフ一王山 1975 7戸 - -

売買データ分析（169件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
103件
2,000〜3,000万
66件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 25.6万
3LDK 23.4万 22.3万 - 34.1万 31.1万 26.0万 26.5万 23.3万
2SLDK 26.1万 26.8万 - 23.5万 - - 25.0万 -
1R - - 18.9万 - - - 25.6万 -
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.73万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,100万 28.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R+S 85㎡〜 2,380万 27.93万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.47万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.2万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.45万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 1,400万 19.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.84万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,698万 24.34万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,698万 24.34万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,800円。3LDKなら月額106,800円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2SLDK
112,286円
98,000〜120,000円
2LDK
103,333円
85,000〜110,000円
3LDK
106,800円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 98,000円 1,302円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 98,000円 1,302円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,478円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,010円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,736円/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,912円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。