プリオーレ御影山の手C棟
兵庫県神戸市灘区土山町7-32 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、10年間で11.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均1,947万円です。2SLDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,583万円です。
1LDK
2,077万
5件
2LDK
1,583万
5件
2SLDK
2,380万
6件
3LDK
1,947万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,077万 | 1,999万 | 2,194万 |
| 2LDK | 5件 | 1,583万 | 1,360万 | 1,811万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,380万 | 1,834万 | 2,646万 |
| 3LDK | 12件 | 1,947万 | 1,750万 | 2,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（25.5万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
25.5万/㎡
6-10階
17件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 106.73m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 松村組 |
| 施工会社 | 多田建設 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ御影山の手C棟 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| プリオーレ御影山の手 | 1997 | 31戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| プリオーレ御影山の手Ｂ棟 | 1997 | 31戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| プリオーレ御影山の手Ａ棟 | 1997 | 34戸 | 31.1万 | 2,880万 |
| ホワイトビュー六甲 | 1984 | 5戸 | 16.7万 | 1,980万 |
| グレイスビュー六甲山手 | 2008 | 170戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| クラブアンクラージュ御影 | 2008 | 282戸 | - | - |
| メゾン御影 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| メゾン御影F棟 | 1968 | 24戸 | 21.6万 | 1,790万 |
| メゾン御影Ｍ棟 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 27.5万 | 26.1万 | 26.3万 | 23.3万 |
| 2LDK | 23.2万 | - | 23.0万 | 28.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 28.9万 | 28.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 26.5万 | 27.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額113,143円。3LDKなら月額113,143円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
95,000〜110,000円
107,000円
2SLDK
90,000〜100,000円
95,000円
3LDK
108,000〜120,000円
113,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。