甲南パルミナード六甲
兵庫県神戸市灘区中郷町2丁目2-13 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,399万円です。3LDKが最も高く平均3,399万円、2SLDKは平均3,226万円です。
2SLDK
3,226万
6件
3LDK
3,399万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,226万 | 2,867万 | 3,640万 |
| 3LDK | 9件 | 3,399万 | 2,915万 | 3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 64.07m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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石屋川駅
阪神本線
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徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南パルミナード六甲 | 1996 | 21戸 | 54.7万 | 3,080万 |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 1997 | 24戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| フェリカ大和 | 1998 | 13戸 | 38.7万 | 1,580万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 54.0万 | 55.5万 | 55.5万 |
| 2SLDK | 45.0万 | 43.4万 | 45.0万 | 49.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。