魚崎北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,866円高くなります。
4m未満
3件
103万/坪
4〜6m
18件
103万/坪
6〜8m
4件
95万/坪
8m以上
10件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価125万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
3件
125万/坪
長方形
12件
106万/坪
ほぼ長方形
13件
103万/坪
不整形
4件
95万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
125万/坪
南東
5件
109万/坪
東
4件
107万/坪
北東
8件
105万/坪
南西
6件
104万/坪
北西
4件
94万/坪
西
3件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
100.8万/坪
30.5万/㎡
平均価格
4,229万円
取引実績
35件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万118万83万48万13万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
42坪〜（140㎡〜）
129.9万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2020年第1四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2018年第4四半期
3,300万円
27坪〜（90㎡〜）
121.2万/坪
2017年第4四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2016年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2016年第4四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2016年第4四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2016年第3四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2016年第2四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎北町は神戸市東灘区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価100.8万/坪。
1つ上の西岡本とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
魚崎北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）